维修基金归属账户的详细规定
账户性质
维修基金归属账户是专用于存放和管理建筑物及其附属设施维修资金的专户，属于共有权人所有。根据《物业管理条例》等相关规定，其用途仅限于建筑物及其附属设施的维修养护。
开立条件
开立维修基金归属账户的前提条件包括：
建筑物及其附属设施已竣工验收，并交付使用。
业主大会或业主委员会已按规定筹集了维修资金。
物业管理公司或其他受委托管理方已确定。
账户主体
维修基金归属账户属于共有权人所有，由物业管理公司或其他受委托管理方负责开立和管理。物业管理公司或受委托管理方作为账户主体，具有以下职责：
负责账户的开立、维护和管理。
及时向业主公示维修资金收支情况。
与维修单位或个人签订维修合同。
监督维修工作的实施和质量。
资金管理
维修基金归属账户的资金管理需遵循以下规定：
专款专用，不得挪作他用。
资金收支实施透明公开，业主大会或业主委员会享有监督权。
账户余额定期公示。
账户资金可用于支付维修费用、维修工程款等。
账户使用
维修基金归属账户资金的使用范围限于对建筑物及其附属设施的维修养护，具体包括：
房屋主体结构、公共设施、绿化、道路等维修。
屋面防水、墙面粉刷、管道疏通等日常维修。
公共照明、电梯维护、垃圾清运等日常养护。
非维修养护用途不得动用维修基金，如用于房屋改建、设备购置、绿化景观等。
账户监管
维修基金归属账户的监管主要由以下机构负责：
业主大会或业主委员会：行使监督权，审查资金收支情况。
物业管理公司或受委托管理方：做好账户管理，及时向业主公示。
住建部门：对账户管理进行指导和检查。
审计机关：定期对账户资金进行审计。
违规处罚
对于违反维修基金归属账户管理规定的行为，相关责任主体将承担相应法律责任，包括：
挪用或挥霍维修基金。
不依法开立或管理账户。
不及时公示资金收支情况。
账目混乱或弄虚作假。
违规者将面临行政处罚、民事赔偿、刑事追究等处罚措施。
